80130 Credito d'imposta per impianti di videosorveglianza

Concesso un credito d’imposta acommercianti e ristoratori(dal 2008 al 2010) pariall’80% delle spesesostenute (fino a 3 milaeuro) per prevenire furti erapine, compresal’installazione diapparecchi divideosorveglianza.La fruizione del credito d’impostaspetta nel limite complessivodi 10 milioni di euro per ciascunanno,secondol’ordinecronologico di inviodelle relative istanze.Con decreto del ministro dell’Economiae delle finanze, da emanare entrotrenta giorni dalla data di entrata in vigoredella finanziaria 2008, sono fissate lemodalità di attuazione.

Riaperti i termini
per lo scioglimento o la
trasformazione in società
semplice e l’assegnazione
dei beni ai soci delle società
considerate non operative:
possibilità già offerta dalla
Finanziaria 2007 per uscire
dal regime «di comodo"

80111 Riaperti i termini per lo scioglimento società immobiliari

Riaperti i termini per lo scioglimento o la
trasformazione in società semplice e l’assegnazione
dei beni ai soci delle società
considerate non operative:
possibilità già offerta dalla
Finanziaria 2007 per uscire
dal regime «di comodo"

80109 Rivalutazione di terreni agricoli, terreni edifcabile, quote sociali

La finanziaria 2008 riapre i termini per una rivalutazione delle quote sociali, terreni agricoli ed edificabili al fine di evitare che le plusvalenza siano assoggettate a tassazione.Il termine per avvalersi della rivalutazione è il 30 giugno 2008.Il termine entro cui dovrà essere versata l'imposta sostitutiva è il 30 giugno 2008.L'imposta sostitutiva è:4% per i terreni e le partecpazioni qualifificate (partecipazione 25% di srl / spa; 20%società di persone) 2% per le partecipazioni non qualificate.La data di riferimento a cui si richiama la perizia è il 1° gennaio.La rivalutazione è consentita a persone fisiche, società semplici ed enti non commerciali.La rivalutazione è particolarmente indicata:a) per la persona fisica, società semplice o ente che possiedono podere agricolo che verrà rivenduto prima dei cinque anni;b) la persona fisica, società semplice o ente che possiedono una terreno edificabile che in caso di vendita può generare sempre una plusvalenza;c) persona fisica che possiede quote sociali di qualsiasi tipo.E' possibile rivalutare, se tecnicamente ci sono i presupposti, i terreni già rivalutati con precedenti ed analoghe normativa fino al 30/06/2006.Per i beni rivalutati entro la scadenza del 30/07/2006, se oggetto di nuova rivalutazione, è possibile non pagare la terza rata.Pubblicato

80104 Saggio di interesse legale: modifiche

Dal 1° gennaio 2008 il saggio di interessi legale è pari 3%.

PEX e società immobiliari: un riassunto

L'applicazione del regime di participation exemption è consentito solamente per le partecipazioni in società di costruzione o di rivendita, per cui nella generalità dei casi si verifica una prevalenza del patrimonio immobiliare destinato all'alienazione ripsetto a quello detenuto per altri fini e per le partecipazioni nelle cosiddette "immobiliari miste" ( di costruzione e gestione) a condizione che il patrimonio immobiliare "di gestione" non sia prevalente.

PEX e immobiliari: società di gestione

Le plusvalenze da cessioni di società immobiliari di gestione, pur in presenza dei requisiti PEX, sono esenti soltanto se l'effettivita attività d'impresa svolta dalla società è la costruzione o la vendita degli imobili e non il mero godimento degli stessi, fra cui rientra la concessione in locazione dei medesimi.

PEX e immobiliari: periodo di tempo di esercizio attività

Al momento del realizzo i requisito di esercizio di attività commerciale devono sussistere ininterrottamente sina dall'inizio del terzo periodo d'imposta anteriore al realizzo stesso.

La norma dà rilevanza all'attività effettivamente svolta e introduce un criterio sostanziale per verifica del requisito di commercialità. Ciò che conta non sono le risultanze contabili (il fatto che i beni siano o meno considerati come merce) o la configurazione dell'oggetto sociale (che peraltro spessa non distingue tra gestione e costruzione di immobili) ma "l'attività di fatto esercitata e l'effettiva destinazione economica degli immobili ad un'attività di costruzione e di scambio".

Al momento sull'argomento è intervenuta l'agenzia delle Entrate con la ris. 323/E che ha disconosciuto l'applicabilità al regime della pex di una cessione di quote di una immobiliare con complesso alberghiero.

Per tuttavia la dottrina al momento individua il momento dl quale comunicano a decorrere i tre anni per la vendita della partecipazione in regime pex:

a) per le società immobiliari di costruzione il momento è l'acquisizione dell'immobile da costruire, da ristrutturare o in corso di ristrutturazione da destinare alla successiva vendita;
b) per le società immobiliari di compravendita è l'acquisizione del bene.

PEX e immobili: Requisito della commercialità delle società immobiliari

Se le società immobiliari abbiano il requisito della commercialità come requisito ex participation exemption è argomento molto dibattuto.

La circ. Agenzia Entrate n. 36/e del 4 agosto 2004 dispone "i fabbricati concessi in locazione o godimento, anche attravero contratti di affitto di azienda, non si considerano utilizzati nell'esercizio dell'impresa".

L'art. 87, co. 1 lett d) tuir disciplina il requisito della commercialità con una presunzioni assouta: "... non sussiste (ndr. il requisito della commercialità) relativamente alle partecipazioni in società il cui valore del patrimonio è prevalentemente costituito da beni immobili diversi dagli immobili alla cui produzione o al cui scambio è effettivamente diretta l'attività dell'impresa, dagli impianti e dai fabbricati utilizzati direttamente nell'esercizio dell'impresa".

Participation exemption e società immobiliari

Il regime di "participation exemption" ex art. 87 TUIR è applicabile alle seguenti condizioni:
a) partecipazioni posesdute initerrottamente da almeno diciotto mesi;
b) siano state classificate tra le immobilizzazioni finanziarie nel primo bilancio del periodo di possesso;
c) siano relativa ad una società residente in un Paese diverso da quello a regime fiscale privilegiato;
d) la società partecipata deve svolgere un'attività commerciale.